Question 1

Come si calcola l'aggiornamento ISTAT dell'affitto?

Accepted Answer

Si moltiplica il canone per la variazione annua dell'indice ISTAT FOI (senza tabacchi) del mese indicato nel contratto, applicata al 75% o al 100% secondo quanto scritto nel contratto. Esempio: 800 euro con variazione del 2% al 75%: 800 × 1,5% = 12 euro in più al mese.

Question 2

Con la cedolare secca si può chiedere l'aggiornamento ISTAT?

Accepted Answer

No: scegliendo la cedolare secca il proprietario rinuncia per tutta la durata dell'opzione a chiedere l'aggiornamento del canone, anche quello ISTAT (D.lgs. 23/2011, art. 3).

Solo se è scritto	L'aggiornamento ISTAT è dovuto solo se il contratto lo prevede. La misura (75% o 100% della variazione) è quella scritta nel contratto.
Cedolare secca	Con la cedolare secca il proprietario rinuncia all'aggiornamento del canone, ISTAT compreso, per tutta la durata dell'opzione (D.lgs. 23/2011, art. 3).
Canone concordato	Nei contratti a canone concordato (3+2) l'aggiornamento è di solito al 75%, secondo gli accordi territoriali.
Negozi e uffici	Nelle locazioni commerciali l'aggiornamento è di norma al massimo il 75% della variazione (legge 392/1978, art. 32) e decorre dalla richiesta scritta.
Come chiederlo	Meglio per iscritto (raccomandata o PEC), indicando il calcolo e la decorrenza.
Se l'indice scende	Con una variazione negativa, se il contratto non dice altro, il canone di solito resta uguale.

🏠 Aggiornamento ISTAT dell'affitto

ℹ️ Da sapere